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jueves, 18 de agosto de 2011

Cospedal: El responsable de la burbuja inmobiliaria es el PP

De Cospedal y Montoro en una rueda de prensa del PP
Pero esto tampoco puede sonarnos a novedad. Ya el pasado 5 de julio Cristóbal Montoro, antiguo Ministro de Hacienda (2000-04) de Aznar, sacó la idea de volver a lo de liberalizar el Suelo, es decir la ley del Suelo de 1998, ley que hicieron después que el Tribunal Constitucional vetara en marzo de 1997 la Ley sobre el Régimen del Suelo y la Ordenación Urbana de 1990 así como el texto refundido del RDL 1/1992 por invadir competencias de las CCAA. La Ley del Suelo de 1998 por tanto lo que hizo fue devolver a las CCAA y Ayuntamientos la capacidad legal para determinar la política urbanística de su territorio, lo cual promovió la corrupción y la fuga de información privilegiada sobre terrenos a expropiar y recalificar para poder hacer los llamados "pelotazos urbanísticos"

Y es que tras ganar las elecciones en 1996, el PP eliminó el pago del IAE, que era de donde podían mantenerse para pagar sus actividades y tras quitarle los ingresos les enseñó el camino a los Ayuntamientos para poder financiarse, que no fue otro que la firma de convenios urbanísticos. Pero esta ley, lejos de haber más suelo liberalizado para poder hacerse viviendas más o menos libremente, lo que provocó realmente fue que una serie de especuladores se dedicaran a comprar a dos duros millones de metros cuadrados de fincas a pobres agricultores, las cuales posteriormente eran recalificadas en un Ayuntamiento y por arte de magia se convertían en solares para edificar, y también por arte de magia ese especulador se convertía en millonario gracias a las plusvalías generadas tras una pequeña, sabia e interesada inversión en unos terruños en los que de no haber nada, se harían próximamente 5.000 viviendas de la noche a la mañana. Y ese es todo el plan que tiene el PP para salir de la crisis. Volver al origen de la burbuja para si entonces la hicieron grande, ahora hacerla aún más gorda. Según anunció Montoro, si gana el PP, volverá a poner todas las desgravaciones por compra de vivienda.

Según Cospedal, "actualmente no se compran viviendas porque no hay incentivos fiscales para ello". Y que "cuando en España no existía ninguna burbuja inmobiliaria, el PSOE se puso a hablar de la burbuja, hasta que al final esta se creó". Desde el PSOE el diputado Pedro Sánchez le ha respondido que lo que Cospedal pretende es un intento de reeditar la "cultura del pelotazo" y el crecimiento de la burbuja inmobiliaria, "cuyos efectos dramáticos conocemos hoy: más paro y empobrecimiento en el patrimonio de las familias, por el incremento en el precio de los pisos".
Personalmente y para ser finos, yo creo que como las tonterías de Pons ya estaban muy vistas pues le tocó salir a hablar a la prensa a esta señora y tenía que decir algo para hacer parecer a la gente como que piensan y tienen alguna propuesta de cara a las elecciones y se creía que los españoles padecían de amnesia colectiva o algo así y dijo la primera barbaridad que se le ocurrió. La verdad es que yo creo que esta señora se tendría que leer un poco las hemerotecas y dejar de decir sandeces una detrás de otra, porque ya el verano pasado tuvo problemas cuando dijo que "el Gobierno de Zapatero había instaurado un Estado policial" para espiar a los miembros del PP. En este caso simplemente le habría bastado con haberse visto el genial vídeo de Aleix Saló para enterarse tan sólo en los casi 7 minutos que dura de unas cuantas cosas que igual desconoce. No es que sea muy riguroso con todos los datos y los detalles, pero en este poco tiempo poco más se puede pedir si se quiere informar mientras se entretiene al que lo ve.
Por esta sencilla razón no podemos volver a lo mismo. Por esto no podemos volver a confiar en un PP que no ha cambiado de programa porque sigue pidiendo y queriendo lo mismo. La propuesta del PP sigue siendo la que se ha visto en el vídeo: sacar a los jóvenes estudiantes de los Institutos para que no estudien y ofrecerles el oro y el moro para que tengan pronto una buena vida, buenas casas y buenos coches; lo que no les dicen es durante cuánto tiempo y lo que pasará después cuando no puedan pagar. Su propuesta sigue siendo la de poner ladrillos para casas en las que no vivirá nadie porque no va a venir nadie y que para cuando la gente se vaya a dar cuenta ya será demasiado tarde porque será la ruina de todos los Ayuntamientos. Esto es lo que estamos viendo ahora mismo, ya es una realidad. No ha venido nadie de ninguna parte y las casas están vacías. 2,5 millones de viviendas actualmente vacías en España. ¿es esto normal?. Esto es lo que tenemos actualmente siete años después de que se fuera el PP. ¿Acaso queremos volver de nuevo a lo mismo?.

Y es que por mucho que se quieran empeñar en el PP, la ley de la oferta y la demanda no rige en el mercado del suelo, por la sencilla razón de que el suelo no se fabrica a voluntad y no tiene movilidad, por lo que da igual cuanto suelo se declare urbanizable pues éste no se puede llevar de un sitio a otro. Además de que el suelo no bajara de precio por eso. En definitiva esta "Ley del Suelo" del PP fue un fracaso que sólo consiguió disparar el precio de la vivienda al descontrolar la política urbanística y la ordenación del suelo, tanto en los promotores, como en los ayuntamientos como en los compradores, creando una fiebre del oro con pies de barro. El precio del suelo depende única y directamente del de la vivienda y sólo se puede bajar de dos formas (y ninguna es aumentando la oferta). La primera es bajando el precio de la vivienda mediante la competencia con VPO en la misma zona. La otra es penalizando o poniendo más impuestos al suelo urbano inactivo.

El PSOE de Zapatero es cierto que vivió durante los tres primeros años de su gobierno de las rentas del crecimiento al 3% del PIB gracias al ladrillo, pero prefirió apostar por ir reduciendo poco a poco la burbuja inmobiliaria que había antes que pincharla del todo. En palabras de Mª Antonia Trujillo en 2006, entonces Ministra de Vivienda, había que compatibilizar los deseos de los que tienen casa y quieren venderla sin perder mucho dinero así como también de los que quieren comprarla lo más barata posible. Y eso la verdad es que no es fácil. En el Debate del Estado de la Nación de junio de 2011, Zapatero dijo que si de una cosa se arrepiente es de no haber pinchado antes la burbuja inmobiliaria.
Como se ve en el gráfico (que diría Rato), la vivienda empezó a incrementar su precio en el año 1996 y no paró hasta 2004, precisamente los años de gobierno del PP, y empezó a bajar en ese año 2004 poco a poco hasta llegar a los números negativos, que desde luego se vieron influenciados por la crisis internacional. Como se ve en la línea de puntos, los precios realmente siguieron subiendo durante tres años más hasta 2007 producto de esa espiral generada con anterioridad, y no fue hasta la llegada de la crisis en 2008 que empezaron a bajar. Para quien quiera más datos que se mire este enlace.

Posiblemente a la señora Cospedal habría que decirle que se deje de echar las culpas de la burbuja a Zapatero, porque todo el mundo sabe que fue culpa del PP, y lo que habría que hacer es preguntarle a ella por el asunto Sedesa, empresa que está relacionada con su marido Ignacio López del Hierro, la cual está implicada en el asunto Gürtel, por financiar la campaña del PP de 2008. ¿Por qué Juan Pedro Hernández, Presidente de la CCM la acusó de querer colocarle a su marido como Consejero de la Corporación en 2007?. Quizá ella sepa algo de esos pagos de 130.000 € a Orange Market por dos actos del PP.

martes, 2 de diciembre de 2008

El aumento del paro repercute en el problema de la vivienda

Hoy se conocía la cifra del aumento del paro en el mes de noviembre. Pese al total de 1.162.614 contratos que se realizaron en el mes pasado (de los cuales 129.123 -el 11,1%- fueron fijos), y los 336.083 parados oficiales que encontraron empleo, fueron 171.243 personas más que las anteriores las que perdieron su empleo y que hay que añadir a las que ya estaban en paro desde el mes de octubre; es decir, que con respecto a octubre, el paro subió en noviembre un 6,08%, especialmente en los sectores de la Construcción y los Servicios. Ciertamente la cifra no es nada buena, y menos viendo el total de parados acumulados en el último año, que llega casi al millón y que se sitúa en 2.989.269, prácticamente 3 millones, que es la mayor cifra de parados desde febrero de 1996, cuando faltaba un mes para que Felipe González perdiera las elecciones frente a Aznar. Sin embargo, pese a haber aumentado tanto el paro, es curioso que la cifra de afiliados a la Seguridad Social esté en 18,7 millones (18.721.387), que es prácticamente similar a la cifra que había en el mismo periodo de 2007.


Y si la cosa parece que está mal, aún dice Solbes que hay cierto consenso en que aún puede ir a peor, y que el año 2009 será aún peor en todos los sentidos. No obstante, aunque sigue creciendo el paro, el número de parados cada mes está bajando poco a poco, con lo que se espera que en el segundo semestre de 2009 (para septiembre de 2009 más o menos) la cosa empiece a recuperarse.

Aquí la visión de los Sindicatos
Pese a estos números, que nos preocupan a todos, a los ciudadanos, y también al Gobierno (aunque haya quien no se lo crea), desde el Gobierno se ha creado un fondo extraordinario de inversión de 8.000 millones de euros para que los Ayuntamientos puedan hacer nuevas infraestructuras y obras de mejora en sus municipios, con lo que teniendo en cuenta que en España hay 8.111 municipios, de media toca a algo menos de 1 millón de euros por municipio, y si se divide entre habitantes, toca a unos 174 € por habitante. Obras las cuales se estima que darán trabajo a un total de 300.000 personas.

Escribía hace dos semanas el periodista Vidal Coy (también recogido en el blog de la sombra de Aznar) un artículo en el que retrataba a el parado típico levantino: ex albañil y con BMW en la puerta de su piso hipotecado. El artículo, que no tiene desperdicio, nos cuenta la historia de Ginés F., un joven de 27 años, que como otros tantos de su edad, desde hace unos meses en paro. Cuando estaba estudiando vio que eso de los libros y de la cultura del esfuerzo para asegurarse un buen trabajo digno el día de mañana no era lo suyo, y pese a las recomendaciones de su padre que había sido albañil, se dejó llevar por el reflejo del oro cuando le dijeron que iba a ganar 4.000 € al mes poniendo ladrillos, que era cerca del doble de lo que ganaban sus profesores del instituto, de los que encima jóvenes como él se reían y se lo decían en la cara.

En la sociedad de hace unos pocos años, donde ser alguien importante en España pasaba por salir en el Gran Hermano o en el Operación Triunfo, eso de subirse al carro de ganar dinero rápido a corto plazo, para así poder presumir de dinero con los amigos y pasarlo bien, pues estaba bien visto. Y mientras tanto otros muchos jóvenes mejor aconsejados y con más cabeza pensaron que se iban a esperar, y que se iban a preparar mejor estudiando, e intentando sacar algún día algún trabajo más relevante y menos peligroso que el de poner ladrillos. No se iban a hacer ricos, pero tampoco correrían el riesgo de no tener qué comer si las cosas venían mal dadas algún día.

Ahora esos jóvenes que aprendieron a vivir muy bien y muy rápidamente, ya no sonríen tanto, y ven el problema o problemón que tienen encima, y es que no tienen trabajo estable, ni no estable, que no tienen estudios, y que tienen que pagar la hipoteca de una vivienda, y casi no llegan a fin de mes con la prestación por desempleo. Ahora los hay que dicen que se están pensando volverse a estudiar la FP, para reciclarse y ver si aprenden algún trabajo nuevo.

Este problema es bastante penoso, es un drama eso de no tener un trabajo, sí. Y por eso hay que saber hacer memoria y acordarse cuando no hace tanto tiempo el Presidente de todos los murcianos, un tal Valcárcel, mirando para otro lado, era uno de los que más apoyaba de eso de la cultura del pelotazo que se estaba dando en todos o la mayoría de los municipios de la Región, y de prácticamente todo el Levante, entre otras causas, por culpa de la falta de financiación de los Ayuntamientos desde las CCAA. Y por eso cuando desde el PSRM e IU se criticaba este crecimiento sin control, esta barbaridad urbanística que se estaba llevando a cabo, luego salían los defensores de ese modelo, y hacían demagogia diciendo que es que esos de la izquierda estaban en contra del crecimiento y el desarrollo de los municipios y nos querían dejar anclados en el siglo pasado. Y que nuestra Región también tenía derecho a crecer, y que no iban a venir unos pocos ecologistas del "Murcia no se Vende" y unos pocos rojeras a joder el invento a los murcianos (véase los pocos amigos que se forraron a manos llenas especulando con el terreno y los muchísimos que se llevaban unas migajas de sueldo a casa gracias a ese "crecimiento"). No ha tardado tanto, y sólo unos pocos años después, los constructores se están quedando con las casas sin vender, porque no hay quien las compre, porque no hay quien se hipoteque, porque los bancos por lo visto no aprueban nuevas hipotecas, porque ya no se fía nadie de nadie, porque nadie tiene un duro en ninguna parte.

Sabemos que fue Aznar y su Gobierno del PP quien liberalizó el suelo con la famosa Ley del Suelo de Cascos en 1998, posteriormente adaptada aquí en Murcia en 2001, y por las cuales en vez de estar todo protegido y sólo poder construirse en algunas partes, pasaba a ser al revés, se podía construir en todas partes, y sólo habían unos pocos espacios protegidos (y algunos de ellos ni eso). Y con la buena intención de que a más suelo más viviendas, y más baratas, se abrió la puerta a que unos cuantos "listos" comprasen a cuatro duros miles de hectáreas que no es que valiesen mucho, pero que juntas pasaban a ser por obra de gracia de un convenio firmado con un alcalde de turno, y un Pleno por medio que aprobase el nuevo PGOU, terrenos urbanísticos para construirse cientos y cientos de viviendas para vaya usted a saber quién. Y así los nuevos propietarios del suelo, lo guardaban y construían cuando a ellos les venía mejor, provocando el fenómeno de la especulación urbanística.

Nadie duda ni niega que esto fuera así, y que merced a esa necesidad, creciesen a su alrededor nuevas empresas de la construcción, empresas de fabricación de puertas, ventanas, fontanerías, pinturas, y finalmente inmobiliarias. Empresas todas ellas que dependían de la supuesta venta que se hacían de todas esas viviendas, pero que en realidad todo eso era un espejismo, pues ni es verdad que se vendiesen todas, ni que se construyesen en todos los convenios, ni que hubiese esa necesidad. Porque al final entre todos la mataron, y ella sola se murió. Y la gente que en diez o quince años hubiese tenido pensado comprarse una casa, se la compró en cinco, y los supuestos ingleses y demás extranjeros que iban a venir, se lo pensaron mejor y se fueron a la antigua Yugoslavia que estaba más barato.

En 2004 cuando ganó Zapatero las elecciones, el precio de la vivienda crecía al 18,5% cada mes, y la gente se tiraba a la calle diciendo que querían casas, y el PP se hacía el amnésico y decía que el Ministerio de Vivienda no servía para nada porque las casas estaban carísimas y que había que quitar ese Ministerio. Y es que el precio de la vivienda había crecido por el fenómeno de la especulación, y porque el PP sólo había privilegiado la construcción de vivienda libre, en vez de favorecer la construcción de vivienda pública (VPO). En el verano de 2006 la Ministra de Vivienda Mª Antonia Trujillo anunció que se había conseguido bajar el precio de la vivienda al 9,8%, y en el PP aún decían que la vivienda crecía mucho. Ella explicó que había que valorar el problema, y que los que no tenían casa, la querían más barata pero también los que tenían la casa y la querían vender, querían sacar un beneficio. Y no nos podíamos cargar el mercado de golpe, sino que se tardaría unos pocos años, para amortiguar.

Ahora en 2008 ya hemos visto que los precios están cayendo, cerca de lo que sube el IPC, y que los constructores como no tienen beneficio, cierran las empresas, y por tanto, tienen que echar a los trabajadores a la calle. La siguiente consecuencia es que todas las empresas que dependían de la construcción, carpinterías, fontanerías, cristalerías, ven reducido su demanda de productos, y por tanto su nivel de trabajo, y su necesidad de trabajadores, a los que también tienen que despedir.

Por otra parte, a los que ya tenían comprada la vivienda les sube el Euribor (que pese a que hay quien dice que no, esto es una cosa Europea que se decide en Bruselas, y no la decide Zapatero) por el efecto externo de las hipotecas subprime o basura de EEUU (véase crisis Ninja), con lo cual la gente ha pasado de pagar 600 € a pagar 900 € o más. Los sueldos siguen siendo los mismos, y la gente ya no puede seguir pagando las hipotecas, y los bancos, que también están sin blanca, tienen que recaudar líquido como sea, porque se pasaron de listos dando hipotecas como churros, y vienen las vacas flacas, con lo cual ejecutan los cobros de las hipotecas, y si no pagan, se procede a las subastas de las casas incluso sin llegar a los tres meses de demora en el pago.

martes, 15 de julio de 2008

El precio de la vivienda baja y las empresas constructoras se hunden

Tras cuatro años y medio de Gobierno de Zapatero, en este segundo trimestre hasta junio de 2008, se ha conseguido que el precio de la vivienda libre descienda un 0,3%, lo cual es la primera vez que el crecimiento es negativo, desde que el Ministerio de Vivienda realiza este estudio.

Ecolución de la tasa interanual del precio de la vivienda libre (entre las dos líneas azules, el período de gobierno del PP)

Pero es más, teniendo en cuenta sólo los movimientos de los últimos doce meses, el interanual indica que el precio de la vivienda sólo creció un 2,4%, con lo cual, y dado que la inflacción del IPC ha subido en un 5% por el tema de los cereales y el petróleo, en la realidad, desde un año hasta ahora la vivienda habría bajado un 3%.

Tasas interanuales de precios. Vivienda libre. El IPC

Ver aquí todos los datos y los gráficos en la nota de prensa del Ministerio de Vivienda

Cuando en 2004 Zapatero creó el Ministerio de Vivienda, muchos fueron los críticos que eso no serviría para nada, y muchos eran los jóvenes que criticaban a la Ministra Mª Antonia Trujillo de que no estaba haciendo nada por ellos, como en plan de que querían que les regalasen la casa sin pagar ni un duro. Y de hecho ella era continuamente la ministra peor valorada en las encuestas por la sociedad, pues la ciudadanía no llegaba a percibir lo que se estaba haciendo desde el Ministerio, pues cada mes veían que los precios no dejaban de subir y subir.

Cuando se creó el Ministerio, la vivienda subía al 18,5% cada mes, por obra y gracia de las políticas de liberalización del suelo del PP, que curiosamente provocaron lo contrario de lo que pretendían, liberar el suelo para hacer más vivienda, pero que sin embargo llevaron a que gentes adineradas se hiciesen previamente con pequeñas grandes extensiones de terreno que luego iban a ser recalificadas, para así, ser ellos los propietarios de vastas extensiones de terreno para construir... cuando ellos quisieran, lo cual por un lado llevó a la construcción masiva y por el otro a la especulación urbanística, con lo que pese a construirse más en España, más incluso que en Inglaterra Francia y Alemania juntas, sin embargo los precios siguieran subiendo, por la gran demanda de material para la construcción. Esto llevó a crear más trabajo para este tipo de empresas de suministros y materiales para obras, de albañilería, cementos, ladrillos, estructuras del metal, fontanerías, cristalerías, etc.. Y por otro lado, en pueblos y ciudades crecieron como setas un tipo de oficinas llamadas "inmobiliarias", que se dedicaban a la compra-venta de inmuebles, casas, chalets, etc.. para sacar rendimiento económico a viviendas compradas recientemente, por un módico beneficio para ellas claro está.

Dos años después de tomar posesión, la Ministra Mª Antonia Trujillo anunciaba en el foro de la IUSY en Alicante, que de aquel 18,5% con que había cogido el Ministerio, y gracias a las medidas que se habían tomado, como por ejemplo el fomento de la VPO, o la creación de la SPA (Sociedad Pública del Alquiler), se había conseguido reducir al 9,8%, con lo que la cifra bajaba de los dos dígitos. Seguía subiendo, pero como ella misma explicó, no se debía hacer bajar el precio de golpe, pues el caos sería enorme, pues siempre es difícil gestionar una situación como esta, en la que el que vende una casa le quiere sacar un beneficio por encima de lo que se gastó al comprarla, y el que la compra, quiere que esta sea cuanto más barata mejor. Y por tanto no se podían tomar medidas que bajasen el precio drásticamente. Esto debía ser cosa de tiempo, unos dos años más. Pero un año después en el verano de 2007 Zapatero decide cambiarla por Carmen Chacón, igual por aquello de la valoración popular, pero para que esta otra "vendiese" mejor la gestión. Y actualmente desde el inicio de la presente legislatura la responsable es Beatriz Corredor.

Pasados esos dos años, en el verano de 2008, tenemos con que efectivamente lo que entonces se prometía hoy se ha cumplido. El precio de la vivienda pese a seguir evidentemente caro, al menos ya no sube sino que baja, pero los que quieren vender su piso lo tienen más difícil, incluso para recuperar el dinero que pagaron por él.

A todo esto hay que sumar el no menos importante asunto del abuso que se hizo en EEUU con las hipotecas o créditos subprime que han sido las desencadenantes de la mayoría de los problemas económicos que tenemos actualmente en todo el mundo, y producto de la cual el cambio del dólar con el euro está actualmente en 1,60 $, lo cual es muy bueno para los europeos que van a comprar a EEUU, pero malísimo para vender nuestros productos allí. Por suerte el barril de petróleo Brent ya no está en los 146 $ de la semana pasada y ha bajado a 137 $.

Y si ya hace dos años los constructores veían que la época del "todo vale" y del "boom urbanístico" que nos iba a hacer ricos a todos empezaba a amenazar con acabarse, y cuando empezaban obras lo hacían con miedo de saber si realmente se venderían o no. Hoy día ya vemos claramente que el mercado inmobiliario ha tocado fondo. Desde hace un año venimos oyendo nombres de empresas que solicitan el concurso de acreedores (lo que antiguamente se llamaba entrar en suspensión de pagos) como Llanera (1/10/07), Cosmani, Seop (18/3/08), Urazca, Lábaro (31/3/08), Temple, Juanes y Valsan (30/5/08), Promodico (2/7/08) o la última de hoy de Martinsa Fadesa (15/7/08) y otras que cierran, por no hablar de las oficinas de inmobiliarias que ven que ya no hay mercado. La caida de una conlleva la caída de otras más pequeñas debido a los pagos que estas habían dejado a deber, y que no se cobran. La consecuencia directa de estos cierres son los ERE, expedientes de regulación del empleo, por medio de los cuales los trabajadores se van al paro, en este caso 234 (26,5%) del total de lue estaban ahí empleados. Y algunas de las grandes constructoras que aún se mantienen e incluso cotizan en bolsa como Ferrovial, Sacyr Vallehermoso, FCC y ACS han visto reducirse su valor hasta la mitad de lo que tenían un año antes. De hecho diversos bancos como La Caixa y Caja Madrid han provisionado 442 millones de euros para hacer frente a los pagos de Martinsa Fadesa. Con lo cual, con todos estos cierres anunciados, la bolsa se ha resentido y el IBEX 35 ha perdido la cota de los 11.000 puntos y se ha visto en los mínimos a los que se llegaron hace dos años.

Lo más preocupante de estos cierres evidentemente es la gente que pierde sus empleos. Por eso y para evitarlo el Gobierno de Zapatero en una de sus famosas 47 medidas anti crisis, puso el de aumentar el nivel de la obra pública hasta los 9.000 millones de euros. El anuncio de hoy de la empresa Martinsa Fadesa ha hecho que el diputado del PP Jaime García Legaz haya dicho que esto afectará gravemente al empleo en Murcia, pues cerca de un 9% de sus propiedades están en nuestra Región, pues tenía tres grandes proyectos, en Ulea en el Valle de Ricote, en Nueva Condomina y en el Mar de Cristal. Y lo vergonzoso, es que siendo Murcia la Comunidad Autónoma donde más problema de paro hay de la construcción, sin embargo el Presidente Valcárcel tenga bloqueada la obra pública, que ha caído un 75% en los cinco primeros meses de 2008, y pese a que se le dice desde el PSRM, sigue sin hacer nada, mientras suenan rumores precisamente aquí en Murcia de una próxima empresa que anunciará de forma sonada en breves semanas que cierra dejando un pasivo de 540 millones de euros. ¿Apuestas con el nombre?.

Resumiendo: Que igual las medidas del Ministerio de Vivienda no eran tan malas como la gente se creía, pues poco a poco las casas irán bajando los precios, (Colonial dice que bajarán un 30%) porque la época de los días de ladrillo y campos de golf ya se ha acabado, porque la gente que compró los chalets en las nuevas urbanizaciones, o las que compraron una casa normal, ahora debido a que el Banco Central Europeo sube los tipos de interés, y por tanto el Euribor, y con él las cantidades de los pagos de las hipotecas a los bancos, la gente ya no tiene casi ni para comer, y mucha gente está malvendiendo sus casas y hasta rifándolas, pues no pueden hacer frente a los pagos y les amenazan con subastarlas (pronto habrá miles de casas subastándose). Y como tampoco van a venir los soñados extranjeros de Inglaterra o Alemania, los grandes ricos que se gastaron su fortuna en engañar a pequeños propietarios para comprarles sus tierras de toda la vida por dos duros, para hacerse ellos aún más ricos con el convenio de turno de algún Ayuntamiento y sus ediles, pues se tendrán que quedar con sus grandes terrenos, que ahora ya sus anteriores propietarios no van a cultivar pues pasaron a ser solares urbanizables. Y la siguiente consecuencia es que si ya no se construye porque ya no se vende, esos promotores querrán que los Ayuntamientos les devuelvan los millones que pusieron por los convenios, millones que estos ya se han gastado pues no tenían más de donde tirar para pagar los gastos, debido a la nula segunda descentralización.

Y lo peor de todo esto, que antes Zapatero era el malo porque no nos daba el agua para crecer, y el bueno era el PP que nos prometía "El Dorado". Y ahora que vienen mal dadas, encima la política de comunicación de unos y otros hará que por haber intentado frenar la barbarie que había aquí, siga siendo Zapatero el malo por estar subiendo las hipotecas, por estar subiendo los precios y por estar cargándose las empresas y los trabajos de la gente (por no hablar de los trasvases cero); y el PP siga aquí inmaculado por los siglos de los siglos, como si la culpa de potenciar la especulación urbanística no hubiera sido cosa suya.

miércoles, 19 de septiembre de 2007

Plan de apoyo a la emancipacion e impuso al alquiler


Plan de Apoyo a la Emancipación e impulso al Alquiler
http://jsabanilla.spaces.live.com/blog/cns!68E8A3055E2140EF!369.entry



UN PLAN QUE INCREMENTARÁ LA IGUALDAD DE OPORTUNIDADES DE LOS JÓVENES A LA HORA DE ACCEDER A UNA VIVIENDA DIGNA

JSE CONTESTA A NNGG QUE LAS AYUDAS NO VAN A PROVOCAR UN ENCARECIMIENTO DE LOS ALQUILERES, PORQUE IRÁN ACOMPAÑADAS DE OTRAS MEDIDAS PARA FOMENTAR LA OFERTA DE ALQUILER

JSE PIDE A NN.GG QUE LA ESTRATEGIA DEL MIEDO DEL PP NO LES IMPIDA VER EL AVANCE QUE EL PLAN SUPONE PARA LA EMANCIPACIÓN DE LOS JÓVENES

Madrid, 18 de septiembre de 2007

El Secretario General de JSE, Sergio Gutiérrez, ha aplaudido hoy las medidas anunciadas por parte del Ejecutivo de Rodríguez Zapatero destinadas a facilitar el acceso de los jóvenes al alquiler, y se ha congratulado porque “por fin hay un Gobierno en España comprometido con los jóvenes. Un Gobierno que está trabajando para facilitar nuestra emancipación y para que podamos acceder a una vivienda diga a un precio razonable”.

Para Sergio Gutiérrez, las medidas anunciadas hoy por el Gobierno suponen “el mayor ejercicio de pedagogía política de cara a fomentar la cultura del alquiler en la sociedad española”.

“Por fin un Gobierno se toma en serio el alquiler y pone en marcha medidas destinadas a convertirlo en una opción atractiva, capaz de competir en igualdad de condiciones frente a la compra, lo que, además, contribuirá a acabar definitivamente con la etapa de especulación que supuso en materia de vivienda el Gobierno del Partido Popular”, añadió Gutiérrez.

Además, desde JSE consideran que el Plan incrementará la igualdad de oportunidades de los jóvenes a la hora de acceder a una vivienda digna, y permitirá una mayor flexibilidad y movilidad laboral, ya que facilita adaptar la vivienda al proyecto de vida del joven para que éste no se vea frustrado por culpa de una hipoteca.

Respuesta a NNGG

Igualmente, JSE han afirmado que el Partido Popular no tiene ninguna credibilidad entre los jóvenes españoles en cuanto a las políticas de emancipación, ya que fue su gobierno el que agravó el problema cuando decapitaron las políticas públicas de vivienda, especialmente con la derogación de la desgravación fiscal del alquiler y el abandono de la construcción de Viviendas de Protección Pública.

Respecto a las declaraciones del Presidente de Nuevas Generaciones del PP, Nacho Uriarte, que auguró una subida del precio de los alquileres proporcional a la cuantía de la subvención, Gutiérrez subrayó que las ayudas anunciadas hoy “no van a suponer un encareciendo de los alquileres, ya que irán acompañadas de otro paquete de medidas que prepara el Ejecutivo para fomentar la oferta de alquiler, tanto pública como privada”.

Asimismo, el Secretario de JSE recordó que el Partido Popular siempre se equivoca en sus pronósticos, “ya que aseguraron que con su ley del suelo bajaría el precio de la vivienda, y lo que provocó fue una oleada de especulación que incrementó el precio de la misma en un 150%”.

Gutiérrez ha aprovechado para pedir a Nuevas Generaciones “que no permitan que la estrategia de incertidumbre, crispación y miedo del Partido Popular les impida ver el avance que supone este nuevo plan para la emancipación de los jóvenes”. “La diferencia radica en que el PP siempre ha considerado a la vivienda como un negocio y el Partido Socialista como un derecho de todos los ciudadanos”, añadió Gutiérrez.

Para el líder de las JSE, “el Gobierno está cumpliendo con la palabra dada, también en materia de vivienda. No se ha escondido detrás de los problemas, ni se ha dedicado a negarlos, sino que está ejerciendo un liderazgo claro que hace que los jóvenes de éste país veamos el futuro con más optimismo”.



Más información
El PP cuenta cuentos a los jóvenes (Artículo de María Glez. Veracruz y Begoña Gª Retegui)
http://www.laverdad.es/murcia/prensa/20070915/articulos_murcia/cuenta-cuentos-jovenes_20070915.html
Para hacerle comentarios:
http://mariagonzalezveracruz.blogspot.com/2007/09/artculo-en-la-verdad.html

jueves, 6 de septiembre de 2007

Ley del Derecho a la Vivienda de la Junta de Andalucia

Este miércoles nos levantábamos con la noticia de que la Junta de Andalucía había hecho un Anteproyecto de Ley para facilitar el Derecho a la Vivienda, tal como dice el artículo 47 de la Constitución, artículo que a pesar de que "garantiza a todos los ciudadanos y ciudadanas el derecho a disfrutar de una vivienda digna" nunca se ha puesto en funcionamiento. Esta ley entrará en vigor en 2008, claro está, si el PSOE gana las elecciones en Andalucía.

Realmente si uno entra en el fondo del proyecto, luego ve que podrán solicitar estas ayudas, o estos pisos, aquellas personas que ganen menos de 3100 €, con lo cual lo cierto es que uno se pregunta ¿quién no cobra en este país menos de 3100 €? Lo cierto es que sobraban los 100 €, con 3000 € ya valía, porque nadie, o casi nadie llega a esa cifra, con lo cual, no sé hasta qué punto o bien eso va a ser hacer viviendas para todo hijo de vecino, o bien van a tener que bajar el máximo, por ejemplo, a los 1500 €, que suena más lógico.

Y cuando uno piensa en esto un poco más, va y dice ¿Y cómo es que la Junta de Andalucía hace esta ley? ¿Sobre la vivienda? ¿Entonces para qué está el Ministerio ese que llevaba Mª Antonia Trujillo?. Pues realmente el problema es que la gente no sabe que ese Ministerio no tenía competencias, y sin embargo el problema de la vivienda es algo patente, algo que no se soluciona de un día para otro, sino a medio y largo plazo, con lo cual si no se tienen competencias desde el Estado, era normal que muy a su pesar y el de muchos que sabían de qué iba esto, fuese la Ministra peor valorada por la ciudadanía. Una pena su salida.

Es curioso esto, porque con el PP el tema de vivienda lo llevaba el amigo Paco Cascos, (ese que en su día defendía el matrimonio para toda la vida y criticaba el divorcio. El mismo que salió con aquello de que el fútbol era algo de interés general, así tenemos ahora el jaleo que tenemos. El mismo que mandó el Prestige "al quinto pino") y el hombre se sacó de la manga una Ley del Suelo en 1998 que en vez de permitir construir en algunos lugares y proteger el resto, liberaba todo el terreno posible, menos algunas zonas protegidas, y así, habiendo más sitio donde construir, no habría ya problemas para hacer casas ¿no?. Como principio no era malo, pero hecha la ley, hecha la trampa, y llegaron los amigos de los billetes, que se dedicaron a comprar a los agricultores pequeños terrenitos que no valían nada, pero que luego de la noche a la mañana, resultaban que eran solares edificables, y valían un potosí, y así el suelo pasó a ser objeto del deseo de los que querían forrarse limpiamente sin dar ni un palo al agua como todo hijo de vecino. Así pues, desde Fomento, el Ministro Cascos, redujo a la nada las políticas de vivienda, y la construcción de VPO cayó irremisiblemente en picado, es más, hasta se quitaron las deducciones por compra de nuevas viviendas, deducciones que de nuevo ha puesto el Gobierno de Zapatero. Pero Cascos pensaba que habiendo más suelo, habrían más viviendas, habría más oferta, con lo cual los precios bajarían, y pese a reducir las VPO a la nada, y dejar via libre a los constructores, la construcción de viviendas de renta libre creció como la espuma, y los precios... increiblemente también, no bajaron como cabría pensar, sino que subieron. Se vendieron casas por doquier, y la gente dado que los intereses en los bancos estaban bajos, se dedicó a invertir en vivienda, porque como el oro, es algo seguro, así que surgió el fenómeno de la especulación, y paralelamente el de la burbuja inmobiliaria, porque la gente pidió préstamos, a bajo interés, pero con los años el Euribor (que como su nombre indica es algo europeo, de Bruselas, y no lo decide Zapatero) ha subido, ya está en el 4%, ¡y que no suba!, y las letras de los pisos han subido a más de la mitad de lo que antes la gente se pensaba. Y eso se aguanta un tiempo, pero no toda la vida, así que pronto veremos surgir subastas y más subastas de pisos nuevos, de gente que no puede pagar las hipotecas.

Por eso la creación de un nuevo Ministerio, que no tiene competencias en la ordenación del territorio, era algo arriesgado, pero Zapatero sabía que la vivienda era un tema clave, muy preocupante, y había que solucionarlo, pero se ha visto que era difícil vender la gestión, máxime cuando encima este gobierno no se hace autobombo como el anterior, que se gastaba millonadas para decir que ellos hacían aquello a lo que estaban obligados por ley, como subir las pensiones conforme el IPC. Qué cosas, en estos años el Gobierno de Zapatero ha subido las pensiones muchísimo más que por encima del IPC, y más que las va a subir, y sin embargo no le ha dado de comer a amigos suyos con empresas que hacían anuncios, como hacía la del inefable "MAR"

Así que uno ve que el Estado no tiene competencias en Vivienda, que son de las Comunidades Autónomas, y por eso la Junta de Andalucía se atreve a lanzar este Proyecto de Ley, y entonces uno se piensa que por qué estas cosas no pasan en otras Comunidades, sin ir más lejos, la nuestra de Murcia. Y entonces ese uno ve los datos, ve las cifras, y se entera que es que a pesar de no tener competencias, el Ministerio sí que envía a las Comunidades muchos millones para que se hagan viviendas, a ser posible de VPO, pero que sin embargo unas CCAA invierten más ese dinero que otras, y que casualmente, es la Comunidad Autónoma de Murcia la que menos invierte en Vivienda de toda España. Sí, curioso, sobre todo porque resulta que en Murcia se ha convertido más terreno para la construcción en los últimos diez años que desde la época de los Fenicios hasta nuestros días, y mientras tanto los amigos beneficiados por la adjudicación de la 7 venga a hacer viviendas. Y en Valencia ya se construye el doble de lo que se vende. ¿y dónde vamos a ir a parar?
Así que lo que podría empezar a hacer el señor Valcárcel, así como sus Consejeros, es mirar a ver si se ponen y cambian la Ley del Suelo que se montaron aquí en Murcia en 2001, que casi ni las zonas protegidas estaban a salvo de los especuladores, y adecuarla a la actual que está en vigor desde el pasado mes de Julio, en la cual se reserva el hasta 30% para VPO, y en la anterior, nada de nada. Además, ya que se ponen, podrían cumplir su propio Plan de Vivienda 2005-2007, del cual muchas CCAA hasta han pasado sus previsiones, y aquí en Murcia somos los que menos cumplimos junto con la Ciudad de Ceuta, no en vano en el año 2006 no se construyó ni una sóla VPO con dinero de la Comunidad Autónoma no se invierte ni un euro en vivienda aquí en Murcia. Aquí se ve que se lleva más eso del Golf Resort, y lo de las ayudas por Viviendas Públicas, en régimen de compra y alquiler, o las ayudas por rehabilitación, eso suena a cuentos chinos.

Así que joven, cuando te digan que no tienes vivienda por culpa de Zapatero, que no te cuenten cuentos, que la culpa la tiene el amigo Valcárcel, que como en el tema del agua, no hace nada, estorba, se interpone, y se dedica a hacerle la puñeta al Gobierno para tener cabreada a la gente contra ZP.

Más información:
Ministerio de Vivienda
http://www.mviv.es/es/
Valoración de la Ministra Carmen Chacón sobre la iniciativa andaluza.
http://www.psoe.es/ambito/saladeprensa/news/index.do?action=View&id=156858
Ley del Suelo
Plan de Vivienda 2005-2008
Consejería Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía

Viviendas baratas por ley en Andalucía
Entrevista a Concha Gutiérrez, Consejera de Obras Públicas de la Junta de Andalucía
http://www.20minutos.es/noticia/271770/0/CONSEJERA/ANDALUCIA/CONCEPCION/

González Veracruz ve “ridículo” que Valcárcel aporte su “no experiencia” en materia de vivienda en la reunión con los líderes del PP
http://psoe-regiondemurcia.com/webpsrm/contenido/notas.asp?x=3303
El PSOE considera de interés social de primer orden la adaptación de la Ley regional del Suelo a la Ley estatal
http://psoe-regiondemurcia.com/webpsrm/contenido/notas.asp?x=3260
Zapatero financiará el préstamo de su casa a 10.002 familias de la Región